| Вопросы в рамках 79-ФЗ | ||
| Вопрос | Ответ | |
| 1 | Отсутствие любых документов на гараж и земельный участок под ним | Статья 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не предусматривает необходимости наличия документов, непосредственно подтверждающих какие-либо права на земельный участок либо на сам гараж. При этом можно использовать, например, документы об оплате коммунальных услуг |
| 2 | Каким документом заявитель может подтвердить год постройки: С какого года членство в ГСК у первоначального собственника, оплата коммунальных услуг, и дата строительства гск. Проблема: если гараж не в гск, таких документов быть не может, можно ли отталкиваться от даты предоставления земельного участка? | Статья 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит ограничений и специальных правил подтверждения года постройки гаража. В этой связи в качестве подтверждения данной даты может быть представлен документ о предоставлении земельного участка. При отсутствии иных сведений у органа государственной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка может быть отказано |
| 3 | Формирование земельных участков под гаражами в границах охранных зон, в пределах которых физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (можем ли мы предоставлять такие участки по гаражной амнистии, в случае, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН?) | В соответствии с пунктом 14.1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ в предоставлении земельного участка в указанном случае должно быть отказано. |
| 4 | Может ли индивидуальный гараж состоять из нескольких помещений? | На уровне федерального закона отсутствуют закрепленное понятие гаража, а также какие-либо особенности в части возможности (невозможности) образования в нем помещений. В этой связи законодательством не запрещено образование в гараже, являющемся зданием, нескольких помещений |
| 5 | Стоит ли снимать с кадастрового учета те ГСК, которые носят временный характер | Здания или сооружения ГСК, в которых в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости были расположены помещения, которые изменили вид на здание (все), снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости |
| 6 | Являются ли технические паспорта или технические планы на гараж, выданные до 2013 года, которые не содержат сведений о заявителе либо о собственнике гаража, основанием для предоставления земельного участка в собственность заявителю, если не было выделения земельного участка? | Нет, т.к. нет возможности идентификации собственника (если отсутствуют иные подтверждающие документы). Вместе с тем, такой технический паспорт может быть представлен вместе с иными документами, к примеру, предусмотренными законом субъекта Российской Федерации либо, к примеру, с документами на оплату коммунальных услуг. |
| 7 | Земельный участок под строительство гаража был предоставлен гражданину Иванову И.И. в 1980году. Он умер в 1998 году. Вступили в права наследства его дети в 2005 году, по решению суда. В 2009 году наследники продали гараж третьему лицу Петрову И.И. Имеет ли право гр. Петров ИИ на предоставление в собственность земельного участка по гаражной амнистии при наличии копий документов (решение о выделении, решение суда, договор купли продажи)? | Да |
| 8 | В случае перепродажи без оформленного договора купли-продажи, наследства гаража и т.п., какими документами можно подтвердить право нового владельца гаража
Является ли расписка о купле продаже гаража, документом основания в соответствии с п.16 ст.3.7 137-ФЗ от 25.10.2001. |
В случае перепродажи может быть и расписка, главное, подтвердить год постройки гаража до 29.12.2004
|
| 9 | Кроме решения суда (о признании права собственности на гараж за гражданином) нет никаких документов. Является ли решение суда о признании права собственности на гараж основанием для предоставления земельного участка и с какого года? | Сначала необходимо зарегистрировать право на гараж и, если год постройки до 2004, то земельный участок предоставляется бесплатно |
| 10 | Земельный участок площадью 32,7 кв.м. стоит на кадастровом учете в границах, а здание гаража имеет площадь 40,4 кв.м. Может ОМСУ обратиться за уточнением площади? | если площадь уточнена, то нельзя |
| 11 | Наследники принесли старый договор аренды земельного участка 30 кв.м. (1995 год), цель – под размещение гаража. Наследство на иные объекты приняли и зарегистрировали. В администрации сельского поселения сведения о договоре отсутствуют, арендная плата никогда не платилась. Пройдет такой документ | Данный документ может быть рассмотрен в качестве основания для предоставления земельного участка. Вопросы ненадлежащего учета договоров в администрации и уплаты арендной платы в данном случае не имеет отношения к реализации Закона № 79-ФЗ |
| 12 | Документы у первоначального владельца в порядке, под гаражную амнистию подходят. С заявлением обращается иное лицо и приносит договор о покупке гаража, датированный 2021 годом. Может ли покупатель оформить гараж и землю сразу на себя | Да |
| 13 | Если у заявителя только справка из ГСК о том, что он член кооператива, ему распределен гараж, построенный до 2004 года и нет никаких документов о выделении земли ГСК. Правоустанавливающих документов достаточно? | Да |
| 14 | Попадают ли в сферу закона гаражи в многоэтажном здании? | Нет |
| 15 | Если членская книжка на члена ГСК выписана на гражданина и отсутствует печать, документов более ни каких не имеется, является ли это основанием для принятия документов в работу по «гаражной амнистии» | Такой документ может быть рассмотрен в качестве основания для предоставления земельного участка. При этом наряду с ним могут быть предоставлены и иные документы, например, документы об оплате коммунальных услуг |
| 16 | У гражданина гараж оформлен в собственность. Для оформление земельного участка под гаражом, возведенным до 2004 года, нужно ли прикладывать документы, подтверждающие, что гараж построен до 2004 г? | Если в сведениях о гараже отсутствует год постройки, то нужно (для предоставления зу бесплатно) |
| 17 | Договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения должен быть заключен только с гражданином – владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом? | Допустимо и с ГСК, если гражданин является его членом |
| 18 | Возможно ли год постройки гаража указывать гражданам декларативно в заявлении? У некоторых граждан имеются технические паспорта, но в них не указан год постройки. | В заявлении о предоставлении обязательно указывать год постройки до 29.12.2004, но и документы, это подтверждающие тем или иным образом, тоже необходимо приложить |
| 19 | Гаражный кооператив не был создан как юридическое лицо. Имеется отвод земельного участка под строительство гаражей (решение совета народных депутатов от 24.07.1999г. и акт выбора для строительства гаражей 1999г.), подготовлены схемы расположения под каждым гаражом, других документов не имеется. Списки поименно кому конкретно выделены участки для строительства гаражей отсутствуют. Имеются ли законные основания на оформление таких гаражей по «гаражной амнистии»? | Необходимы документы, подтверждающие, кому именно предоставлены гаражи, иначе, не возможно будет идентифицировать легитимность гражданина, владеющим гаражом |
| 20 | Если оформляем отдельно стоящий гараж, какой площади мы сможем сформировать участок? Можно ли оставить территорию для обслуживания гаража (размеры участков в ПЗЗ не установлены)? | Только под гаражом |
| 21 | По оформлению обращаются с тех. паспортом на гараж,
прилагаем. Год постройки гаража указан 1990, тех паспорт сделан позднее. Подходит ли данный документ для оформления гаража в рамках гаражной амнистии, какой порядок действий и состав документов в данном случае? |
Данный документ свидетельствует о возведении гаража до 29.12.2004 и подходит для оформления в рамках «гаражной амнистии». Если технический план составлен до 01.01.2013, то гараж может быть внесен как ранее учтенный по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости |
| 22 | просим выразить Ваше мнение, касающееся применения однократности бесплатного предоставления земельных участков, в том числе в отношении земельных участков под гаражами (гаражами-боксами) в рамках реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». | возможно многократное бесплатное предоставление земельных участков |
| 23 | Если есть техпаспорт, значит есть кадастровый номер. Как в таком случае происходит регистрация на гараж, если ТП будет собран на уточнение характеристик гаража? | Сначала предварительное согласование схемы, затем постановка на кадастровый учет земельного участка, затем регистрация права на земельный участок и гараж. |
| 24 | Можно ли рассматривать ордер на гаражный бокс, выданный члену ГК в 1990-х годах, как документ на гаражный бокс | Да |
| 25 | За чей счёт будет проводиться межевание земли, за счёт бюджета или за счёт гаражников? | Если будут проводиться комплексные кадастровые работы, то, возможно участие администрации |
| 26 | Гараж находится в водоохранной зоне, возможно ли оформление такого участка? | В соответствии с пунктом 14.1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ в предоставлении земельного участка в указанном случае должно быть отказано. |