Администрация
муниципального образования
Кисельнинское сельское поселение
Волховского муниципального района
Ленинградской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2012 года №117

Об объявлении конкурса на право заключения договора аренды на нежилое помещение в здании торгово-бытового центра, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д. Кисельня, ул.Центральная д.20

В целях эффективного использования муниципальной собственности, в соответствии с частями 1, 5, 5.1 ст. 17.1 и частью 5 ст. 53 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции» (с изменениями на 06.12.2011г.), и приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, или иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»,
п о с т а н о в л я ю:
1. Провести конкурс на право заключения договора аренды на нежилое помещение, в здании торгово-бытового центра, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня, ул.Центральная д.20,
площадью 119,3 кв. м.
2. Предметом конкурса является право на заключение договора аренды указанного помещения нежилого фонда для использования в целях организации магазина смешанных товаров. Срок договора аренды помещения – пять лет.
3. Конкурс провести открытым по составу участников.

2.
4. Установить размер первоначальной арендной платы без учета НДС в размере 26246.00 (Двадцать шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек в месяц.
5.Определить критериями конкурса: цену договора, выполнение работ по благоустройству прилегающей к объекту территории: установка малых архитектурных форм; обустройство заднего плана территории объекта; срок исполнения;
6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наилучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном конкурсной документацией, и наибольшую арендную плату.
7.Проведение конкурса осуществляет комиссия по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, состав которой утвержден распоряжением главы администрации МО Кисельнинское сельское поселение от 07.02.2011 № 12-од .
8. Утвердить конкурсную документацию (Приложение ).
9.Опубликовать настоящее постановление в газете «Провинция», разместить на официальном сайте МО Кисельнинское сельское поселение, на сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru
10.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации .

И.о.главы администрации
МО Кисельнинское СП А.И.Першакова

Исп.Солдатенкова
т.74-266

УТВЕРЖДЕНА
постановлением главы администрации
МО Кисельнинское СП

от 17 сентября 2012г №117
приложение

Конкурсная документация

по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу:
д.Кисельня ул.Центральная д.20

Организатор конкурса: Администрация муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

д.Кисельня – 2012 год

СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Раздел 1. Общие сведения о конкурсе.
Раздел 2. Требования к участникам конкурса.
Раздел 3. Порядок, место и срок подачи заявок на участие в конкурсе.
Раздел 4. Критерии конкурса и их параметры.
Раздел 5. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.
Раздел 6. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Раздел 7. Порядок предоставления конкурсной документации.
Раздел 8. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе.
Раздел 9. Разъяснение положений конкурсной документации и внесения в нее изменений.
Раздел 10. Заключение договора по результатам проведения конкурса.
Раздел 11. Последствия признания конкурса несостоявшимся.

ЧАСТЬ 2. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Форма заявки
Приложение 2. Инструкция по заполнению заявки
Приложение 3. Проект договора аренды

3.
1. Общие сведения о конкурсе

1.1.Организатор конкурса: Администрация муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области. Адрес почтовый: 187413, Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня, ул.Центральная д.5а.
e-mail: sekretar_kis@mail.ru; Контактный тел.: 8(81363)74-266, 8(81363)71-310
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, площадью 119.3 кв.м, утверждена постановлением администрации МО Кисельнинское сельское поселение от 17 сентября 2012 г. №117 . За предоставление конкурсной документации, размещенной на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru плата не взимается.
1.2. Предмет конкурса: Предметом конкурса является право на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20., для использования в целях организации магазина смешанных товаров сроком на пять лет.
1.3. Объект конкурса: Муниципальное имущество — нежилое помещение, площадью 119.3 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и соответствует санитарно-техническим требованиям по эксплуатации.
1.4. Размер арендной платы: устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов МО Кисельнинское сельское поселение от 21 декабря 2011года № 54 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на 2012год» и составляет без учета НДС 314952,00 (триста четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два)рубля 00 копеек в год или 26246,00 (Двадцать шесть тысяч двести сорок шесть ) рублей 00 копеек в месяц.
Сумма задатка составляет 20% от установленной начальной цены арендной платы в месяц и равна 5249.20 (Пять тысяч двести сорок девять рублей 20 копеек) и перечисляется на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Ленинградской области (Администрация муниципального образования «Кисельнинское сельское поселение»), р/сч. № 40101810200000010022, БИК 044106001, ИНН 4718004087 , КПП 471801001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург, ОКАТО 41209871000, КБК 881 1 11 050 13 10 0000 120
1.5. Конкурсная комиссия утверждена распоряжением главы администрации МО Кисельнинское сельское поселение от 07.02.2011 № 12-од .
1.6. Сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, площадью 119.3 кв.м, сведения о конкурсной комиссии опубликовываются организатором конкурса в средствах массовой информации в газете «Провинция» и размещаются на официальном сайте МО Кисельнинское сельское поселение www.kiselnya.ru и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
1.7. Конкурсная документация по проведению конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, площадью 119.3 кв.м , утверждена постановлением администрации МО Кисельнинское сельское поселение от 17 сентября 2012 г. №117, размещается в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
4.
www.torgi.gov.ru, а так же на официальном сайте МО Кисельнинское сельское поселение www.kiselnya.ru .
2. Требования к участникам конкурса
2.1. Участником конкурса может выступать только субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», или организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в конкурсе (далее — заявитель).
2.2. Заявитель не допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случаях:
2.2.1. непредставления документов, определенных п. 5.3. настоящей конкурсной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2.2.2. несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора;
2.2.3. наличия решения о ликвидации заявителя — юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2.2.4. наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;
2.2.5. подачи заявки на участие в конкурсе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства, или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
2.2.6. не внесения задатка.
3. Критерии конкурса и их параметры
3.1. Критерием конкурса устанавливается:
3.1.2. цена договора.
3.1.3. выполнение работ по благоустройству прилегающей к объекту территории: установка малых архитектурных форм; обустройство заднего плана территории объекта; срок исполнения;
3.2. Параметры критериев конкурса:
№
Критерий конкурса
Начальное значение
Увеличение (уменьшение) критерия конкурса
Коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса
1.
Работы по благоустройству прилегающей к объекту территории (объем и срок)

— установка малых архитектурных форм (1 цветочница и 1 урна);
— обустройство заднего плана территории объекта;

Увеличение

0,20

В течение 4 четырех месяцев со дня подписания договора аренды.
Уменьшение

0,10
5.
3.2.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов МО Кисельнинское сельское поселение от 21 декабря 2011года № 54 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на 2012год», назначение: нежилое, общая площадь 119.3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 19-22,24-28,34,35, адрес объекта: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20., определенной для заключения договора аренды и составляет без учета НДС 314952,00 (триста четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два)рубля 00 копеек в год или 26246,00 (Двадцать шесть тысяч двести сорок шесть ) рублей 00 копеек в месяц.
Сумма задатка составляет 20% от установленной начальной цены арендной платы в месяц и равна 5249.20 (Пять тысяч двести сорок девять рублей 20 копеек) и перечисляется на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Ленинградской области (Администрация муниципального образования «Кисельнинское сельское поселение»), р/сч. № 40101810200000010022, БИК 044106001, ИНН 4718004087 , КПП 471801001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург, ОКАТО 41209871000, КБК 881 1 11 050 13 10 0000 120
Заявитель, ставший победителем конкурса, вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца денежными средствами на расчетный счет арендодателя в рублях. Арендная плата может изменяться, но не более одного раза в год пропорционально изменению базовой ставки за 1 кв.м.

4. Порядок предоставления конкурсной документации

4.1. При проведении конкурса организатор торгов обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте торгов не менее чем за тридцать рабочих дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
4.2. После размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.
4.3. Предоставление конкурсной документации до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса не допускается.
4.4. Конкурсная документация, размещенная на официальном сайте торгов, должна соответствовать конкурсной документации, предоставляемой в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящей конкурсной документации.

5. Порядок, место и срок подачи заявок на участие в конкурсе
5.1. Заявки на участие в конкурсе подаются в конкурсную комиссию по вопросам распоряжения муниципальным имуществом администрации МО Кисельнинское сельское поселение по адресу: 187413, Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, каб.5, тел. 8(81363)74-266, с 9.00 до 16-30. (в пятницу с 9.00 до 15.30).
Дата и время начала подачи заявок на участие в конкурсе: 09.00 час. 06 ноября 2012 года.
Дата и время окончания подачи заявок на участие в конкурсе: 15.30 час. 20 декабря 2012 года.
5.2. Заявка (приложение №1) на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией (приложение № 2 — инструкция по
6.
заполнению заявки). Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 ГК РФ. Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в двух экземплярах, оригинал которой подается в запечатанном конверте, на копии делается отметка организатора о сдаче документов на участие в конкурсе. При этом на конверте указывается наименование конкурса, на участие в котором подается данная заявка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для физического лица) не является обязательным.
5.3. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:
5.3.1. Сведения и документы о заявителе, подавшем заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать без доверенности (далее руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копии такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решений для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ, учредительными документами юридического лица, и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица,
7.
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях РФ.
5.3.2. Предложение о цене договора.
5.3.3. Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
5.3.4. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками на участие в конкурсе, при этом заявитель может изменить или отозвать поданную заявку на участие в конкурсе, в любое время до момента вскрытия конвертов с заявками.
5.3.5. Предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
5.3.6. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. В случае если в конкурсной документации было установлено требование о внесении задатка, организатор конкурса обязан вернуть задаток заявителю, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору конкурса уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.
5.3.7. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в конкурсной документации, регистрируются организатором конкурса. При этом отказ в приеме и регистрации конверта с заявкой на участие в конкурсе, на котором не указаны сведения о заявителе, подавшем такой конверт, а также требование о предоставлении таких сведений, в том числе в форме документов, подтверждающих полномочия лица, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе, на осуществление таких действий от имени заявителя, не допускается. По требованию заявителя организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
5.3.8. Осмотр имущества, передаваемого в аренду, осуществляется организатором конкурса каждый понедельник с 10.00 до 15.00 с даты размещения извещения о проведении конкурса на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
5.3.9. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.
6. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

6.1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе будет осуществлено по адресу: 187413, Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.5а к.5, в 15-00 часов 21 декабря 2012 года.
6.2. Конкурсной комиссией осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до момента вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8.
6.3. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
6.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения договора, указанные в такой заявке и являющиеся критерием оценки заявок на участие в конкурсе. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.
6.5. В процессе вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, информация о заявителях, о наличии документов и сведений, предусмотренных конкурсной документацией, может сразу размещаться на официальном сайте торгов.
6.6. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами комиссии непосредственно после вскрытия конвертов. Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днем его подписания.
6.7. Конкурсная комиссия обязана осуществлять аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой заявитель, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
6.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, вскрываются (в случае если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя), и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются заявителям. Организатор конкурса обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7. Порядок рассмотрения заявок
7.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на предмет соответствия требованиям, установленным конкурсной документацией в соответствии с пунктом 3.2. настоящей конкурсной документации.
7.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе составляет два рабочих дня с даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе в порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2.1 и п. 2.2. данной конкурсной документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Протокол ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании его участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе с обоснованием такого решения и с
9.
указанием положений, настоящей конкурсной документации, которым не соответствует заявитель, положений конкурсной документации, которым не соответствует его заявка на участие в конкурсе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям конкурсной документации. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
7.4. Организатор конкурса обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
7.5. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех заявителей или о допуске к участию в конкурсе и признании участником конкурса только одного заявителя, конкурс признается несостоявшимся. При этом организатор конкурса обязан вернуть задаток заявителям, подавшим заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты признания конкурса несостоявшимся, за исключением заявителя, признанного участником.

8. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе.

8.1. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных заявителями, признанными участниками конкурса. Оценка и сопоставление таких заявок осуществляется в день рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
8.2. Для определения лучших условий исполнения договора, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок осуществляются по цене договора, указанной в конкурсной документации и иным критериям, указанным в конкурсной документации.
8.3. Для оценки критерия применяется параметры – цена договора, а так же объемы и сроки выполнения работ по благоустройству прилегающей к объекту территории. Оценка заявок на участие в конкурсе по критериям, объемы и сроки выполнения работ по благоустройству прилегающей к объекту территории осуществляется в следующем порядке:
1) в случае если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в заявке на участие в конкурсе условия и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;
2) в случае если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и значения, содержащегося в заявке на участие в конкурсе условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;

10.
3) для каждой заявки на участие в конкурсе величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями подпунктов 1 и 2 настоящего пункта, суммируются и определяется итоговая величина.
8.4. Содержащиеся в заявках на участие в конкурсе условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов представленной величины арендной платы, а так же путем сравнения результатов суммирования итоговой величины, определенной в порядке, предусмотренном п. 8.3. настоящих Правил.
8.5. На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией каждой заявке на участие в конкурсе присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения договора. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия исполнения договора, присваивается первый номер. В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора конкурса о желании заключить договор, а в случае отсутствия такой заявки — заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия.
8.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил наибольшую цену на участие в конкурсе, набравший наибольшее количество баллов и заявке которого присвоен первый номер.
8.7. Конкурсная комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления таких заявок, об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок на участие в конкурсе, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о присвоении заявкам на участие в конкурсе порядковых номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса, заявкам на участие в конкурсе которых присвоен первый и второй номера. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации (приложение № 3). Срок подписания договора составляет не более десяти рабочих дней.
8.8. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте торгов организатором конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.
8.9. Организатор конкурса обязан возвратить задаток в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Задаток возвращается участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса.

11.
8.10. Любой участник конкурса после размещения протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить участнику конкурса в письменной форме соответствующие разъяснения.
8.11. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе хранятся организатором конкурса не менее трех лет.

9. Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в нее изменений

9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
9.3. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса в порядке, установленном для размещения извещения о проведении конкурса, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами, всем заявителям, которым была предоставлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.

10. Заключение договора по результатам проведения конкурса

10.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
10.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор конкурса обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса либо с участником конкурса, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 10.6. настоящей конкурсной документации, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника конкурса — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса — юридического

12.
лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 2.2. настоящей конкурсной документации;
10.3. В случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 10.2. и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.
Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
10.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.
10.5. В случае, если победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не представил организатору конкурса подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 8.7. или 10.6. настоящей конкурсной документацией, а также обеспечение исполнения договора в случае, если организатором конкурса такое требование было установлено, победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
10.6. В случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем конкурса в случаях, предусмотренных пунктом 10.3. настоящей конкурсной документации. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок передает участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации. Указанный проект договора подписывается участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору конкурса.
При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя
13.
конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток, внесенный ими, не возвращается. В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае, если договор не заключен с победителем конкурса или с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, конкурс признается несостоявшимся.
10.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении конкурса.
10.8. Задаток возвращается победителю конкурса в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса.
11. Последствия признания конкурса несостоявшимся.

11.1. В случае, если конкурс признан несостоявшимся, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.
11.2. В случае объявления о проведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия конкурса.

.

14.
Приложение № 1
к конкурсной документации утвержденной
постановлением администрации
МО Кисельнинское СП № 117 от 17.09. 2012г.

Заявка
на право заключения договора аренды объекта муниципального
нежилого фонда расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20

1.Изучив конкурсную документацию на право заключения договора аренды, а также применимые к данному конкурсу законодательство и нормативно-правовые акты,

(наименование организации, организационно-правовая форма, местонахождение,
Почтовый адрес, контактный телефон (для юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства ( для
физического лица, номер контактного телефона) в лице ________________________________________________________________________
(наименование и должность руководителя и его Ф.И.О. или Ф.И.О. участника конкурса)
сообщаем (щаю) о согласии участвовать в конкурсе на право заключения договора аренды на объект недвижимости, площадью 119.3 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, сроком на пять лет для использования в целях организации магазина смешанных товаров и направляем (ляю) настоящую заявку.
2. К заявке на участие в конкурсе прилагаются следующие документы:
а) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;
б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени
заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать без доверенности (далее руководитель). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим
15.
руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
в) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
г) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копии такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решений для совершения крупной сделки установлено законодательством РФ, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя- юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя- юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.
3. Предложение о цене договора и предложения об условиях исполнения критериев конкурса.
4. Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
5.В случае, если наши (мои) предложения будут признаны лучшими мы (я) берем на себя обязательства подписать договор аренды с Организатором конкурса в соответствии с требованиями конкурсной документации и условиями исполнения договора, изложенными в настоящей заявке в срок ( _____) дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.
6. В том случае, если наши (мои) предложения будут лучшими после предложений победителя конкурса, а победитель конкурса будет признан уклонившимся от заключения договора с Организатором конкурса, мы (я) обязуемся подписать данный договор в соответствии требованиями конкурсной документации и условиями, изложенными в настоящей заявке.
7. В случае присуждения нам (мне) права заключить договор аренды в период с даты получения протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе и проекта договора аренды и до подписания официального договора аренды настоящая заявка будет носить характер предварительного заключения нами (мною) и Организатором конкурса договора.
8. Наш (мой) юридический и фактический адрес_________________________________________________________________________ _____________________________тел._________________факс ________________________
9. Корреспонденцию направлять по адресу: _____________________________________________________________________________
Подписи:

( руководитель организации ф.и.о., физическое лицо, ф.и.о.)
_____________________________________________________________________________
( главный бухгалтер)
Заявка принята:
«_____»____________________2012г. в ________час.___________мин. (время московское)
_____________________________________________________________________________(подпись лица принявшего заявку) (ф.и.о.)
16.

Приложение № 2
к конкурсной документации утвержденной
постановлением администрации
МО Кисельнинское СП № 117 от 17.09.2012г.

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

1. Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе.
2. Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте в соответствии с настоящей инструкцией.
3. Заявка на участие в конкурсе, все документы должны быть составлены на русском языке.
4. Заявка на участие в конкурсе, которую представляет участник конкурса, в соответствии с настоящей конкурсной документацией должна быть подготовлена по форме, установленной настоящей конкурсной документацией.
5. При описании условий и предложений участников конкурса должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
6. Сведения, которые содержаться в заявке на участие в конкурсе не должны допускать двусмысленных толкований.
7. Все документы представленные участниками конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам, иметь четкую печать текстов, подписаны руководителями (уполномоченными лицами) и скреплены печатью организации. При подготовке заявки на участие в конкурсе и документов, прилагаемых к заявке, не допускается применение факсимильных подписей.
8. Заявка на участие в конкурсе, поданная участником конкурса в письменной форме, оформляется в двух экземплярах (оригинал и копия). На копии заявки Организатор конкурса делает отметку о передаче заявки и документов на участие в конкурсе.
9. Участник конкурса вправе не указывать на конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица).
10. В случае, если заявка на участие в конкурсе не оформлена указанным образом, участник конкурса не допускается к участию в конкурсе.
11. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются участнику конкурса.

17.

Приложение № 3
к конкурсной документации утвержденной
постановлением администрации
МО Кисельнинское СП № 117 от 17.09.2012г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

д.Кисельня N ___ от «____»________2012 года

Администрация муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (зарегистрирована администрацией Волховского района Ленинградской области 29 июня 1994 года № N 422, внесена в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1024702050647 Инспекцией МНС РФ по Волховскому району Ленинградской области 03 декабря 2002 года), действующая на основании Положения, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области 23 декабря 2005 года № 19, ИНН – 4718004087 от имени муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, включенного в государственный реестр муниципальных образований Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу 08.02.2006 года за государственным регистрационным номером RU47503304, свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований 006290, Устав муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержден Решением Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение № 14 от 24 ноября 2005 года, зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу 15.12.2005 года № RU475033042005001, в лице главы администрации Симоновой Татьяны Валентиновны, действующей на основании Решения Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области второго созыва от 29.08.2011года № 36, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и «Арендодатель» в лице _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от «______» _____________2012 года заключили настоящий договор о нижеследующем:

18.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 119.3 кв. м, именуемое далее Объект, расположенное на первом этаже торгово-бытового центра по адресу: 187413, Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20 для использования под магазин смешанных товаров.
1.2. Данный Объект принадлежит Арендодателю на основании акта приема-передачи муниципального имущества от МО «Волховский район в муниципальную собственность МО Кисельнинское сельское поселение от 30декабря 2005г. и перечня объектов недвижимого имущества, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержденного областным законом от 11.12.2007г. №175-оз.
Сведения об Объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. договора. Иные документы, помимо указанных в разделе 8 Договора, не передаются.
1.3. Договор действует пять лет с «_____»______________2012г. по «______»_____________2017г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приёма–передачи не позднее 10 (десяти) дней с даты подписания договора.
2.1.2. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта, в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утверждённым планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным соображениям.
2.1.3. Осуществлять контроль за использованием Объекта в соответствии с условиями договора и поддержанием его в надлежащем состоянии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.1. договора.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также налог на добавленную стоимость, согласно прилагаемому расчёту.
2.2.3. Нести расходы по содержанию Объекта и своевременно за свой счёт производить его текущий ремонт. Уплатить Арендодателю стоимость не произведённого текущего ремонта в случае оставления Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора, если ремонт не был произведён.
Капитальный ремонт, необходимый для осуществления деятельности Арендатора, производить за свой счёт в разумный срок, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. Порядок проведения капитального ремонта устанавливается в дополнительном соглашении к договору. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых Арендатором за счёт собственных средств, возмещению после прекращения договора аренды не подлежит.
2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

19.
2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и сектора по управлению имуществом, земельным вопросам и архитектуре администрации МО Кисельнинское сельское поселение прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем или сектором самовольных перестроек, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счёт в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.6. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций дома (или его части), постановкой дома на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, при условии выполнения Арендодателем пункта 2.1.2. договора.
2.2.7. Соблюдать в арендуемом помещении требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого Объекта.
2.2.8. Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Определить с Арендодателем границы земельного участка, для осуществления санитарного обслуживания, уборки и благоустройства территории.
2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанёсшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.10. Заключить в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора договоры на снабжение арендуемого помещения теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением и на вывоз мусора. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.
2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое–либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.12. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора, а также в аварийных ситуациях.
2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (ОВД Волховского района, Госпожнадзор, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.д.) и в страховую организацию, заключившую договор страхования Объекта, предоставив при этом представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.
2.2.14. Письменно сообщать в страховую организацию обо всех изменениях в степени риска в срок не более трёх рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого помещения, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пунктами 2.2.5. и 2.2.8. договора.

20.
2.2.16. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта и принимать долевое участие в его ремонте. Доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношений арендуемой площади к общей площади дома.
2.2.17. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи–приёмки не позднее 10 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил с учётом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями.
Внести арендную плату за всё время просрочки при возврате Объекта Арендодателю.
2.2.18. Обеспечить освещение входа арендуемого Объекта.
2.2.19. В случае проведения перепланировок и реконструкции помещений до начала эксплуатации арендуемого Объекта в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным настоящим договором, или в процессе арендуемого периода в установленном порядке оформить через сектор администрации акт, подтверждающий пригодность Объекта к эксплуатации.
2.2.20. В течение месяца с момента подписания настоящего договора заключить договор страхования Объекта с любой из страховых компаний на выбор Арендатора.
2.2.21. В течение месяца после заключения договора аренды согласовать в ОГПН (отдел государственного пожарного надзора) условия использования арендуемого объекта по целевому назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.22. В течение месяца после заключения договора аренды произвести противопожарное страхование своего имущества, находящегося в арендуемом помещении.
2.2.23. После проведения реконструкции, ремонта, технического перевооружения предъявить арендуемый объект для приемки в эксплуатацию ОГПН.
2.2.24. В течение месяца с момента подписания настоящего Договора произвести его государственную регистрацию.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за арендуемый Объект в год определён по результатам проведенного конкурса и составляет ______________________рублей в год, кроме того, НДС _ %__________________ — рублей в год. Арендная плата за арендуемый Объект в месяц составляет __________________рублей, кроме того, НДС __% -______________________рублей в месяц.
3.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем пропорционально изменению ставок арендной платы или при изменении методики расчёта арендной платы, утверждаемых в установленном порядке, но не чаще одного раза в год и при условии извещения об этом Арендатора за десять дней до наступления соответствующего платежа.
3.3. Арендатор перечисляет арендную плату за Объект, а также налог на добавленную стоимость ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
3.4. Арендатор оплачивает страховой взнос, определённый в договоре страхования между Арендатором и страховой организацией, в установленные этим договором сроки.
3.5. Не использование арендуемого Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа во внесении арендной платы Арендодателю.
3.6. Арендная плата начисляется Арендодателем и подлежит оплате Арендатором с «_______»____________ 2012 года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

21.
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
4.2. Арендодатель в случае нарушения им пункта 2.1.1. договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи Объекта.
4.3. В случае нарушения Арендатором пунктов 2.2.2. и 3.3. договора он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Арендатор в случае нарушения им пункта 2.1.17. договора выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки передачи Объекта.
4.5. В случае нарушения Арендатором пунктов 2.2.10. и 2.2.11. договора он выплачивает Арендодателю штраф в размере 5% годовой арендной платы, установленной настоящим договором.
4.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них по договору обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.2. договора.
5.2. Действие договора прекращается по истечении срока его действия после передачи Объекта Арендодателю и производства всех расчётов между сторонами (исполнение обязательств в полном объёме).
5.3. В случае продления настоящего договора на неопределенный срок каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.
5.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора судом только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
5.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, в следующих случаях:
5.5.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в пункте 1.1. договора назначению.
5.5.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной настоящим договором с учётом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за Объект два раза подряд по истечении установленного пунктом 3.3. договора срока независимо от её последующего внесения.
При этом расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате и выплатить Арендодателю пени за просрочку платежа.
5.5.3. При не обеспечении Арендатором в соответствии с пунктом 2.2.12. договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
5.5.4. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, уставный капитал иного юридического лица или обременения его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

22.
5.5.5. В случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.5., 2.2.7., 2.2.16., 2.2.19., 2,2,21., 2.2.22., 2.2.23., 6.2., 6.3., 6.4. договора.
5.5.6. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта или снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.
5.5.7. При не использовании Объекта более трех месяцев.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Правами третьих лиц сдаваемый в аренду Объект не обременён.
6.2. Арендатор выполняет все условия контрольно–надзорных органов в установленные ими сроки.
6.3.Арендатор обязуется выплачивать заработную плату работникам принятым по найму не ниже прожиточного минимума.
6.4. Арендатор обязуется не использовать труд иностранных граждан без разрешения на привлечение и использование иностранных работников и не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с Федеральным законом. В случае необходимости наличия у Арендатора разрешения на привлечение и использование иностранных работников Арендатор обязуется предварительно получить соответствующее разрешение в официальных государственных органах (Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) и представить Арендодателю доказательства его получения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения непригодности Объекта и до истечения указанного в пункте 1.3. срока действия договора.
7.2. При решении вопросов, не оговорённых в настоящем договоре, Стороны обязуются руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства.
7.3. Любые споры и разногласия по договору, не урегулированные в результате переговоров между Сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда г.Санкт–Петербурга и Ленинградской области.
7.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
7.5. Договор составлен на трех листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

23.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Акт приёмки–передачи Объекта.

Арендная плата за Объект перечисляется на расчётный счёт УФК по Ленинградской области (Администрация муниципального образования «Кисельнинское сельское поселение»), р/сч. № 40101810200000010022, БИК 044106001, ИНН 4718004087 , КПП 471801001 ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург, ОКАТО 41209871000, КБК 881 1 11 050 13 10 0000 120

Налог на добавленную стоимость (НДС – агент) перечисляется УФК МФ РФ по Ленинградской области (Межрайонная ИФНС России № 5 по ЛО), рс 40101810200000010022 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области г. Санкт-Петербурга, ИНН/КПП 4702002856/470201001, БИК 044106001.
КБК 182 1 03 01000 01 1000 110.

«Арендодатель»:

_____________________________ __________________

«Арендатор»:

_____________________________ __________________

24.
Приложение к договору №___ от»___№____2012г.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
«___»___________2012г.
Администрация муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (зарегистрирована администрацией Волховского района Ленинградской области 29 июня 1994 года № N 422, внесена в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1024702050647 Инспекцией МНС РФ по Волховскому району Ленинградской области 03 декабря 2002 года), действующая на основании Положения, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области 23 декабря 2005 года № 19, ИНН – 4718004087 от имени муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, включенного в государственный реестр муниципальных образований Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу 08.02.2006 года за государственным регистрационным номером RU47503304, свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований 006290, Устав муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, утвержден Решением Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение № 14 от 24 ноября 2005 года, зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Северо-Западному федеральному округу 15.12.2005 года № RU475033042005001, в лице главы администрации Симоновой Татьяны Валентиновны, действующей на основании Решения Совета депутатов муниципального образования Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области второго созыва от 29.08.2011года № 36, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», произвели приёмку – передачу нежилого помещения общей площадью 119.3 кв. м, расположенного на первом этаже торгово-бытового центра по адресу: Ленинградская область, Волховский район д.Кисельня ул.Центральная д.20, именуемого далее Объект, на основании договора аренды № ____ от «_____»_________2012г.
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает вышеуказанный Объект по указанному адресу. Техническое состояние помещения является пригодным для использования по прямому назначению. Стороны имущественных претензий друг к другу не имеют.
«Арендодатель»:
_____________________________________ ________________________
«Арендатор»:_________________________ ________________________